對許多加拿大人來說，隨著房價不斷上漲，擁有房屋的夢想似乎遙不可及。高比率抵押貸款提供了一個實用的解決方案，使買家僅需支付 5% 的首付即可購買房產，而不是傳統的 20%。這種融資選擇越來越受歡迎，尤其是在競爭激烈的房地產市場的首次購房者中。

什麼是高比率抵押貸款？

高比率抵押貸款是指首付比例低於房產購買價格20％的房屋貸款。在加拿大，這些抵押貸款需要透過 CMHC、Sagen 或 Canada Guaranty 等提供者進行強制性違約保險。這種保險可以保護貸款人免於潛在違約，其費用通常為貸款總額的 2.8% 至 4%。

購屋者的主要優勢

降低前期成本：僅需 5% 首付即可提前幾年進入房地產市場

資產累積：立即開始累積房屋資產，而不是支付租金

有競爭力的利率：獲得與傳統貸款相當的抵押貸款利率

市場時機：在潛在價格上漲前鎖定今日價格

重要的財務考慮因素

雖然高比率抵押貸款提高了可近性，但它們也具有以下缺點：

增加保險費用（在抵押貸款期間分擔）

由於本金較大，每月還款額較高

更嚴格的資格要求（通常為 680+ 信用評分）

必須以合格利率通過抵押貸款壓力測試

誰該考慮這個選項？

高比率抵押貸款特別適用於：
✓ 首次購屋者，收入穩定
✓ 高價市場的年輕專業人士
✓ 對未來收入潛力充滿信心的人
✓ 購屋者所在社區房價正在上漲

成功的明智策略

申請前提高你的信用評分

節省超過最低限額以降低保險成本

探索首次購屋者計劃以獲得額外節省

諮詢抵押貸款經紀人，獲取個人化建議

做出正確的決定

高比率抵押貸款可能是獲得房屋所有權的絕佳途徑，但仔細權衡成本和收益非常重要。雖然保險要求會增加您的開支，但停止租賃並開始累積資產的能力通常在財務上是合理的 - 特別是在市場升值的情況下。

透過了解要求並進行策略規劃，高比率抵押貸款可以幫助您比等待存夠 20% 的首付提前幾年實現購房。請務必諮詢合格的抵押貸款專業人士，以確定​​此選項是否符合您的特定財務狀況和房屋所有權目標。

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