隨著加拿大各地房價持續上漲，許多有志於購屋的人都選擇透過高比率抵押貸款作為進入房地產市場的門票。這些專款允許買家僅用 5% 的首付購買房產，從而比傳統的 20% 首付要求提前幾年實現購房。

高比率抵押貸款到底是什麼？

高比率抵押貸款是指借款人的首付低於購房價格20％的房屋貸款。在加拿大，這些抵押貸款需要由以下三家提供者之一提供強制性違約保險：

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）

Sagen（原 Genworth Canada）

加拿大擔保

這種保險保護貸款人而不是藉款人免於潛在違約，費用通常為貸款總額的 2.8% 至 4%。

買家的主要優勢

高比率抵押貸款的優點包括：

• 更早進入市場（下降 5% vs. 20%）
• 與租賃相比，資產累積速度更快
• 獲得有競爭力的利率
• 在價格進一步上漲之前利用當前價格的能力

重要的財務考慮因素

高比率抵押貸款雖然有幫助，但也會帶來一些財務影響：

• 保險費將會加到您的抵押貸款餘額中
• 每月還款額略高
• 必須符合壓力測試要求
• 最長攤銷期間為 25 年

誰該考慮這個選項？

高比率抵押貸款特別適用於：

✓ 首次購屋者，收入穩定
✓ 競爭激烈的市場中的年輕專業人士
✓ 對未來收入潛力充滿信心的人
✓ 購屋者所在社區房價正在上漲

成功的明智策略

為了充分利用您的高比率抵押貸款：

申請前提高你的信用評分

如果可能的話，請節省至少 5% 的首付

考慮加速付款方式

探索首次購屋者的激勵措施

諮詢抵押貸款專業人士

底線

對於許多加拿大人來說，在當今充滿挑戰的市場中，高比率抵押貸款是獲得房屋所有權的最實用的途徑。雖然保險要求會增加您的成本，但停止租賃並開始累積資產的能力通常在財務上是合理的 - 特別是在市場升值的情況下。

透過了解要求和進行策略規劃，高比率抵押貸款可能是您比想像中提前幾年獲得房屋所有權的關鍵。請務必諮詢合格的抵押貸款專業人士，以確定​​此選項是否符合您的特定財務狀況和房屋所有權目標。

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